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社子島位於台北市的西北角,基隆河和淡水河兩條流經台北市的河流在這裏交界。為了防洪、保留滯留洪水的區域,社子島早年禁止建設開發,直到今天,一直保留着三、四十年前的鄉鎮樣貌,也成為台北市極少數未經高強度開發的土地。

但近年來,由於各項水利和防洪工程逐漸發揮作用,限制社子島開發的因素逐漸消失。台北市政府在今年2月底舉辦社子島開發案公投,由「生態社子島」開發案勝出。儘管「生態社子島」案得票率近6成、有3000多票贊成,但投票率僅36%,被質疑代表性不足。

接着台北市政府在9月底通過了「社子島都市計畫案」,計畫內容包括島上人口從3萬4000人下修為3萬2000人,調整學校用地、公園位置修正、科技產業專用區等。北市副市長林欽榮近日表示,都市計畫委員會通過的社子島主要計畫變更、細部計畫擬定內容,10月底會送交內政部進行審議,預計1年可以審完。屆時,社子島可望在都市計畫通過後展開新的一頁。

但地區開發的背後,是否藏有土地投機客的蹤跡?我們利用可取得的政府資料,看看台北市政府的政策走向,如何影響社子島的土地買賣,以及政府土地稅制能否有效抑制土地投機買賣。

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